Anmälan och tillsyn

Åtgärder som kräver Anmälan.

Oavsett om byggåtgärderna kräver lov eller inte skall den som för egen räkning utför eller låter uppföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten (byggherren) göra en anmälan till stadsarkitektkontoret. Om arbetena handlar om följande:
• Rivning av en byggnad eller del av en byggnad
• Ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs eller byggnadens planlösning påverkas avsevärt
• Installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal, eller anordning för ventilation i byggnader
• Installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt
• En sådan ändring av en byggnad som väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden
• Underhåll av ett sådant byggnadsverk med särskilt bevarandevärde
• Nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindskraftverk
Anmälan krävs inte för följande;
• Lovfria åtgärder som rör en- eller tvåbostadshus och deras komplementbyggnader. 
• Ändring av en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk, eller annan liknande näring inom områden som inte omfattas av detaljplan
• Sådana åtgärder som avses i fråga om byggnader eller tomter som tillhör staten eller ett landsting
• Åtgärder som rör sådana byggnader eller andra anläggningar som är avsedda för totalförsvaret och som är av hemlig natur.
Det är byggherren som skriftligt skall lämna in en anmälan.

Kontrollansvarig enligt Plan- och bygglagen

Som en garanti för att byggherren har tillräcklig kunskap och erfarenhet för att uppfylla tekniska egenskapskrav skall byggherren utse en kontrollansvarig.
Vid utförandet av bygg-, rivnings- eller marklovpliktiga och anmälningspliktiga åtgärder ska det finnas en eller flera kontrollansvariga. En kontrollansvarig ska ha den kunskap, erfarenhet och lämplighet som behövs för uppgiften, vilket ska styrkas genom certifiering genom ett ackrediterat certifieringsorgan eller som uppfyller motsvarande krav i EU eller inom EES-området.
Kontrollansvarig skall biträda byggherren, delta i samråd och närvara vid kontroller och besiktningar. Kontrollansvarigs uppgift är att för byggherrens räkning övervaka kontrollen av att samhällskraven uppfylls.
Kommunen får fram till den 31 dec 2012 göra undantag från de nya kraven på certifierade kontrollansvariga om det finns särskilda skäl.
Du behöver inte kontrollansvarig vid följande;
• Små ändringar av en- eller tvåbostadshus, om byggnadsnämnden inte beslutar annat eller
• Åtgärder som inte kräver lov eller anmälan och andra åtgärder enligt plan- och byggförordningen.

Tekniskt samråd

Tekniskt samråd skall alltid hållas om det krävs en kontrollansvarig, om det inte är uppenbart obehövligt eller om byggherren har begärt ett tekniskt samråd.
Byggherren skall senast vid det tekniska samrådet lämna ett förslag till en kontrollplan samt de tekniska handlingar som krävs.
Vid samrådet gås följande igenom;
• Arbetets planering,
• Åtgärder för tillsyn och kontroll mm,
• Arbetets organisation,
• Byggherrens förslag till kontrollplan och de handlingar i övrigt som byggherren har lämnat in,
• Hur förekomsten av tänkbart farligt avfall har inventerats om samrådet avser en rivningsåtgärd och
• behovet av arbetsplatsbesök, byggfelsförsäkring, färdigställandeskydd och utstakning, ytterligare handlingar samt ytterligare samråd.

Startbesked

Byggnadsnämnden ska med ett startbesked godkänna att en lov- och anmälningspliktig åtgärd får påbörjas. Startbesked ges när byggnadsnämnden bedömer att åtgärden kan antas uppfylla de krav som finns i gällande föreskrifter. 

Arbetsplatsbesök

Byggnadsnämnden skall bjudas in till arbetsplatsbesök…
Vid ett arbetsplatsbesök, skall byggnadsnämndens handläggare kontrollera;
• Att kontrollplanen och bygglovet följs,
• Att den kontrollansvarige är närvarande i föreskriven utsträckning och
• Att inget uppenbart strider mot byggreglerna 
Observera ! Ett byggnadsverk får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked. Om du tar ditt byggnadsverk i bruk utan slutbesked innebär det bl.a. att byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen.
Slutbesked ges när byggherren har visat att alla krav enligt lovet, anmälan, kontrollplanen, startbesked eller beslut om kompletterande villkor är uppfyllda och byggnadsnämnden inte funnit skäl att ingripa.

Slutsamråd

Slutsamrådet skall normalt hållas på byggarbetsplatsen.
Följande skall diskuteras vid slutsamrådet;
• Hur kontrollplanen och andra villkor följts,
• Avvikelser från krav för åtgärderna
• Kontrollansvarigas utlåtande,
• Kontrollansvarigas och byggnadsnämndens dokumentation över besök på byggarbetsplatsen,
• Behov av andra åtgärder och
• Förutsättningar för slutbesked.